夫妻过多少年房子才会成为共同财产?

我最近在考虑结婚的事情,对于婚后财产这一块有些疑惑。我对象婚前有一套房子,我想知道,要是我们结婚了,过多少年这套房子能变成我们夫妻共同财产呢?主要就是想弄清楚这个时间界限,还有相关的法律规定是怎样的 。
张凯执业律师
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房子是否属于夫妻共同财产,和夫妻结婚的年限并没有关系。


首先,根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。也就是说,如果房子是在夫妻婚姻关系存续期间,用上述这些夫妻共同财产购买的,那不管结婚多久,房子都属于夫妻共同财产。


其次,《民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。如果房子本身是一方的婚前财产,那么无论结婚多少年,一般情况下都不会自动转化为夫妻共同财产,除非双方有特别约定,比如通过书面协议明确表示将婚前房产在婚后变为共同所有,或者在房产登记等相关手续中进行变更登记等。


另外,在实践中还有几种常见情况:如果是一方婚前支付首付,婚后共同还贷的房产,除双方另有约定外,该房产婚后共同还贷部分及相应增值部分应认定为夫妻共同财产;婚姻关系存续期间,夫妻一方继承或受赠的房产,除非遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产,否则也视为夫妻共同财产。


总之,判断房子是不是夫妻共同财产,关键在于房子的购买时间、资金来源以及夫妻双方是否有相关财产约定等因素,而不是单纯取决于结婚的年限。


相关概念:

夫妻共同财产:就是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的,按照法律规定属于夫妻双方共有的财产,夫妻对这些财产有平等处理的权利。

夫妻一方个人财产:指的是明确属于夫妻其中一方单独所有的财产,这些财产不会因为婚姻关系的延续等原因就变成夫妻共同财产,只有在有特别约定等特殊情况下才会改变性质。

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