question-icon 购房合同养殖场无手续拆迁补偿标准是怎样的?

我买了带有养殖场的房子,但养殖场没手续。现在面临拆迁,不太清楚能拿到怎样的补偿。想了解这种情况下补偿是如何确定的,有哪些项目可以获得补偿,希望能有个大概标准,心里有个底。
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首先要明确,对于无手续的养殖场拆迁补偿没有统一标准,但一般会酌情给予补偿,而擅自乱搭乱建的违法建筑不予补偿。 养殖场拆迁补偿通常包含多个项目: 一是对养殖场建筑物及附属设施的补偿。建筑物像禽畜圈舍、饲养人员宿舍、办公用房等;附属设施如化粪池、遮凉棚、水井等。建筑物补偿标准通过评估确定,禽畜圈舍及附属设施按建造成本价结合成新评估,职工宿舍、办公用房等有住房属性的,结合周边房价评估。这在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条有规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿 。 二是养殖场停产停业损失补偿。如果养殖场是专业化养殖,办理了养殖证,甚至是企业经营且有营业执照,因拆迁导致生产经营中断或终止,拆迁方应给予补偿。 三是养殖场搬迁补偿。若拆迁后要重新选址重建养殖场,涉及社保、物品搬迁,有损耗问题,需对设备搬迁和搬迁损失进行评估补偿。 四是奖励。很多地方拆迁会设置奖励,鼓励被拆迁人积极签约、尽早搬迁,但要注意奖励和补偿的合理性。 土地补偿方面,如果是农村耕地,按被征收前三年平均年产值乘以6计算;若是用于养殖等的地块,以被征收当年年产值乘以5计算;易开采柴山等非耕种用地,按年度总产值乘以3计算等。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿 。 各地拆迁补偿政策差异较大,补偿是否合理要结合当地市场价格和实际情况判断。若对补偿结果有异议,可先与相关部门协商,协商不成可通过法律手段维权。 相关概念: 征收耕地:指国家为了公共利益需要,依法对农民集体所有的耕地实行征收并给予补偿的行为。 安置补助费:是国家在征地时,为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。 地上附着物:指在土地上建造的建筑物、构筑物及种植的树木、农作物等依附于土地的物品。

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