养猪场拆迁是如何补偿的?

我家经营着一个养猪场,现在听说要拆迁。我不太清楚能获得哪些补偿,心里很没底。想了解下养猪场拆迁补偿都包含什么项目,是按照什么标准来计算补偿金额的,希望能有人给详细讲讲。
张凯执业律师
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养猪场拆迁补偿一般包含以下几个方面:


首先是土地补偿费。这是针对养猪场占据的土地给予的补偿,会依据土地的面积、地理位置、用途等多重因素,按照当地政府制定的土地征收补偿标准来确定补偿款 。比如,当地规定某类土地每亩补偿多少钱,就按照养猪场所占土地亩数来计算。相关法律依据是《土地管理法》中关于土地征收补偿的规定。


其次是养猪场本身价值的补偿。这会根据养猪场的实际建筑面积、结构类型(像砖混结构、彩钢瓦结构等)、建材选用等多种因素,参考当地房屋拆迁补偿的相关标准进行公平补偿。简单说,就是评估养猪场建筑值多少钱。


然后是因拆迁导致的搬迁与安置费用。为了缓解养猪场主在迁移过程中产生的额外搬迁费用,通常会提供一定数额的搬迁补助。这包括设备设施搬运费、生猪转移费等。


还有养猪场地上附着物的损失补偿,最低是养殖场重建成本价。这里的附着物比如猪舍里的一些固定设备、养殖设施等。


另外,鉴于养猪场在迁移期间无法正常运作,会给予一定的停产停业损失补偿。这一般是根据养猪场过往的经营收益情况等来确定补偿金额。


最后,对猪场内的所有牲畜也要进行补偿,会对牲畜进行详细清点,并按照市场价格或者经过评估后的价值进行合理补偿。


相关法律条文依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


需要注意的是,养殖场是否具有完整的合格手续、是否在当地政府规定的拆迁期限内、养殖场环评是否过关等因素都会影响补偿金额。如果环评等手续过关,可能获得较高的补偿;如果不过关,则可能分文没有。


相关概念:

土地补偿费:是对土地所有者因土地被征收而造成的经济损失的补偿。

停产停业损失补偿:因房屋征收导致被征收人不能正常生产经营所遭受的损失而给予的补偿。

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