拆迁养殖场每平米补偿多少钱?

我家有个养殖场,现在面临拆迁,想知道具体每平米能补偿多少钱。不知道是有统一标准还是要参考当地政策,心里没底,想了解一下这方面的准确信息,好提前做好规划。
张凯执业律师
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拆迁养殖场每平米的补偿金额没有固定标准,会受到多种因素影响,要结合当地补偿政策等综合确定。


首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 。养殖场拆迁补偿一般也遵循这个原则。


不同结构和类型的养殖场建筑补偿不同。比如全封闭砖混猪舍及附属设施,有的地方补偿费用为550元每平米;半封闭式、后跨及破旧猪舍,补偿费用可能为450元每平米;敞开式猪舍、保温板猪舍、简易棚,补偿费用大概为300元每平米 。不过这只是一些常见示例,并非统一标准。


另外,拆除带有功能性设施的养殖场,每平方米可能赔偿220元;带有栏杆的养殖场,每平方赔偿190元;手续不全的养殖场,每平方赔偿160元 。


除了建筑本身,养殖场拆迁补偿还涵盖多个方面。土地方面,如果是自己承包地且确权明确可获补偿,租用土地补偿归实际承包权人。建筑物及附属物根据实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额。有合法养殖手续和营业执照,可根据实际产值获得停产停业损失补偿。养殖场内设施设备评估后折旧、剩余物料搬迁费等也能获补偿,还有禽畜出清补偿,一般按存栏禽畜大小和种类补偿。


相关概念:

停产停业损失:指因征收导致养殖场无法正常经营产生的经济损失,一般根据经营状况等评估确定。

禽畜出清补偿:针对养殖场存栏禽畜,因拆迁需要处理而给予的补偿 。

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