拆迁时自己的阁楼怎么补偿？
共1位律师解答
在拆迁过程中，阁楼的补偿问题是很多被拆迁人关心的。下面从多个方面来为您详细解答。首先，关于阁楼是否能获得补偿，关键在于其是否合法。合法的阁楼是指具有合法产权证明或者符合当地规划、建设规定建造的阁楼。比如，在建造房屋时，经过相关部门审批，将阁楼纳入了合法的建筑面积范围内，这样的阁楼在拆迁时是可以获得补偿的。而对于那些未经审批、私自搭建的阁楼，如果不符合相关规定，可能就无法获得补偿或者只能获得较低的补偿。这是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。其次，阁楼的补偿标准通常与阁楼的实际情况相关。一般来说，会考虑阁楼的面积、高度等因素。对于面积的计算，一般按照相关测量规范来确定。如果阁楼的高度达到一定标准，例如有的地方规定阁楼室内净高在2.20米以上（含2.20米）的部分，计算全面积；净高在1.20米至2.20米的部分，计算二分之一面积；净高不足1.20米的部分，不计算面积。补偿金额的计算，通常是根据当地类似房地产的市场价格，结合阁楼的实际情况来确定。比如，当地普通住宅的市场价格为每平方米5000元，而您的阁楼如果面积为20平方米，按照上述面积计算规则确定有效面积为15平方米，那么阁楼的补偿金额可能就是15×5000 = 75000元。此外，不同地区对于阁楼的补偿政策可能会有所不同。一些地方可能会根据阁楼的使用情况给予额外的补偿。如果阁楼一直被用作居住用途，可能会比单纯作为储物空间的阁楼获得更高的补偿。还有些地方会考虑阁楼的装修情况，如果阁楼进行了精装修，在补偿时也会适当增加装修补偿费用。所以，当您遇到阁楼拆迁补偿问题时，建议您详细了解当地的拆迁补偿政策，与拆迁方进行充分沟通，确保自己的合法权益得到保障。如果对补偿结果不满意，您可以通过合法途径，如申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的权益。
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