拍卖变卖财产有什么规定？

我最近涉及到一些财产处置的事情，可能需要对部分财产进行拍卖或者变卖。但我不太清楚在我国法律上，对于拍卖变卖财产有哪些具体的规定，比如流程、限制条件之类的。希望能得到专业的解答，让我在处理财产时能合规操作。
张凯执业律师
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拍卖和变卖是在财产处置过程中常见的两种方式，在我国，它们受到一系列法律规定的约束。


首先来看拍卖。拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》对法院执行程序中的拍卖活动作出了详细规定。一般来说，法院在执行案件时，如果需要拍卖被执行人的财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并在拍卖前对拍卖财产进行评估。拍卖应当先期公告，公告期间会根据拍卖财产的性质等因素确定。同时，拍卖过程要遵循公开、公平、公正的原则，竞买人需按照规定参与竞价。


变卖则是指出卖财物，换取现款。相较于拍卖，变卖的程序相对灵活。根据相关法律，当事人双方及有关权利人对变卖财产的价格有约定的，按照其约定价格变卖；无约定价格但有市价的，变卖价格不得低于市价；无市价但价值较大、价格不易确定的，应当委托评估机构进行评估，并按照评估价格进行变卖。在执行程序中，如果财产无法拍卖或者债权人、债务人同意不进行拍卖的，法院可以决定变卖。另外，对于一些鲜活物品等易腐烂变质的物品，也可以直接变卖。


总之，无论是拍卖还是变卖财产，都需要严格依照法律规定的程序进行，以保障各方当事人的合法权益。

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