护栏断裂坠楼身亡,开发商该如何承担责任?

我家住在新买的小区,前几天小区里有个住户因为楼道护栏断裂坠楼身亡了。大家都觉得这和开发商的质量问题脱不了干系。我想知道在这种情况下,开发商要怎么承担责任呢?是赔偿就行,还是有其他的责任?
张凯执业律师
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在护栏断裂导致坠楼身亡的事件中,开发商承担责任的判定和方式需要从多个方面进行分析。


首先,从法律关系角度来看,购房者与开发商之间存在着商品房买卖合同关系。开发商有义务按照合同约定以及相关法律法规的要求,提供符合质量标准的房屋及附属设施,包括楼道护栏等。这就好比我们去商店买东西,商家要给我们质量合格的商品一样。如果开发商交付的房屋护栏不符合质量要求,导致发生坠楼身亡的严重后果,那么开发商就违反了合同约定。


从侵权责任角度而言,根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条规定,建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的,由建设单位与施工单位承担连带责任,但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。在护栏断裂坠楼的事件中,护栏属于建筑物的附属设施。如果经专业机构鉴定,护栏断裂是由于质量问题导致的,那么开发商作为建设单位,需要对受害者承担侵权责任。


关于开发商承担责任的方式,主要包括民事赔偿责任。赔偿的范围通常涵盖死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费等。死亡赔偿金是对死者家属因失去亲人而遭受的经济损失的一种补偿;丧葬费用于处理死者的丧葬事宜;被扶养人生活费则是对依靠死者生前扶养的人的生活费用的保障。这些赔偿项目的具体计算标准,在《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》中有详细规定。


此外,如果开发商的行为情节严重,例如在建设过程中存在偷工减料、故意降低质量标准等违法行为,还可能面临行政处罚。相关行政部门会根据《建设工程质量管理条例》等法律法规,对开发商进行罚款、责令整改等处罚。


在实际处理这类事件时,受害者家属可以通过与开发商协商的方式解决赔偿问题。如果协商不成,可以向人民法院提起民事诉讼,要求开发商承担相应的责任。在诉讼过程中,需要提供相关的证据,如护栏断裂的现场照片、质量检测报告等,以证明开发商的过错和自己的损失。

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