房屋产权公证是否具有法律效力?

我有一套房子,想做个产权公证,不知道这样有没有法律效力。万一以后遇到纠纷,这个公证书能不能起到作用呢?我不太懂法律,就怕做了公证也没什么用,所以想问问专业人士,房屋产权公证到底有没有法律效力?
张凯执业律师
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房屋产权公证是具有法律效力的,但需要先明确一下什么是房屋产权公证。简单来说,房屋产权公证就是公证机构根据当事人的申请,依法证明与房屋产权有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。


从法律效力方面来看,房屋产权公证的效力主要体现在以下几个方面。首先是证据效力,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条规定,经过法定程序公证证明的法律事实和文书,人民法院应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻公证证明的除外。这意味着,在涉及房屋产权的纠纷案件中,公证书可以作为强有力的证据使用,法院通常会认可其证明力。


其次是强制执行效力,如果公证文书中包含了赋予强制执行效力的债权文书,当债务人不履行或者履行不适当的,债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。比如在房屋产权交易中,双方约定了一方支付款项后另一方办理过户手续,并对该协议进行了具有强制执行效力的公证,若一方违约,另一方就可以依据公证书直接向法院申请强制执行。


不过需要注意的是,房屋产权公证并不等同于产权变更登记。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,公证只是对相关行为和事实的证明,不能替代产权登记来产生物权变动的效力。例如,甲将房屋卖给乙并做了产权公证,但未办理过户登记,那么从法律意义上,房屋的所有权依然归甲所有。所以,在进行房屋产权相关活动时,公证可以保障交易的合法性和真实性,但仍需及时办理产权登记手续,以确保物权的有效转移。

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