公证处公证房产转让是否有法律效力?

我打算把自己名下的一套房产转让给别人,对方提议去公证处做公证。我不太清楚这样做有没有法律效力,会不会后续出现什么问题,想了解一下公证处公证房产转让到底有没有法律效力呢?
张凯执业律师
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公证处公证房产转让是具有一定法律效力的。我们先来解释一下公证的概念,公证就是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。


在房产转让中,公证处进行公证,主要是对房产转让合同等相关文件的真实性和合法性进行审查并证明。从法律效力角度来看,经过公证的房产转让合同,其证据效力是比较高的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,经过法定程序公证证明的法律事实和文书,人民法院应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻公证证明的除外。也就是说,在后续如果因为房产转让发生纠纷,到了法院,这份经过公证的合同会被法院优先采信。


不过需要注意的是,公证并不意味着房产的所有权就发生了转移。房产转让的所有权转移是以办理不动产登记为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,即使房产转让合同经过了公证,如果没有去办理房产过户登记手续,那么从法律上来说,房产的所有权依然没有转移到受让人名下。


综上所述,公证处公证房产转让在证明合同真实性和合法性方面有法律效力,能起到一定的保障作用,但不能替代房产过户登记。

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