房产公证书是否具有法律效力？
我最近办理了一份房产公证书，但是 不太确定它到底有没有法律效力。就怕花了钱办了公证书，最后发现没什么用。我想了解下，从法律层面来讲，房产公证书到底有没有效力呢？要是有效的话，它的效力体现在哪些方面呢？
张凯执业律师
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房产公证书通常是具有法律效力的。我们先来了解一下什么是房产公证书。房产公证书是指公证机构根据当事人的申请，依照法定程序对房产相关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明后所出具的文书。
从法律依据上来说，《中华人民共和国公证法》第三十六条明确规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。这意味着，一般情况下，房产公证书能够作为证明房产相关事实的有力证据，在司法实践和日常生活中被广泛认可。
房产公证书的法律效力主要体现在以下几个方面。首先是证据效力。在涉及房产的纠纷中，房产公证书可以作为证据使用，并且其证明力相对较高。比如在房产继承纠纷中，如果有经过公证的遗嘱，那么该遗嘱公证书在证明遗嘱的真实性和合法性方面具有很强的证明力。其次是强制执行效力。如果房产公证书中包含了具有强制执行效力的债权文书，当债务人不履行义务时，债权人可以直接向法院申请强制执行。例如，在房产抵押借款合同中，如果进行了强制执行公证，当借款人不按时还款时，出借人可以依据公证书直接申请法院强制执行抵押的房产。此外，房产公证书还具有法律行为成立要件的效力。某些房产交易行为，法律规定必须经过公证才能生效，此时公证书就是该法律行为成立的必要条件。
不过，需要注意的是，虽然房产公证书具有 法律效力，但并不是绝对不可推翻的。如果有相反证据足以证明公证书所证明的内容不真实、不合法，那么法院可以不采纳公证书作为认定事实的依据。