离婚分割按揭房的依据是什么？

在离婚时分割按揭房是一个复杂的问题，涉及到夫妻双方在购房过程中的出资情况、房产登记情况以及婚姻关系的存续等多个因素。下面为你详细介绍离婚分割按揭房的依据。

首先，《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编是处理离婚财产分割问题的重要法律依据。根据该法典，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产；而一方的婚前财产则属于个人财产。对于按揭房，如果是一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这意味着，婚后共同还贷部分及其增值部分，另一方有权要求分割。

如果是夫妻双方在婚后共同购买的按揭房，无论登记在一方还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

此外，如果夫妻双方在婚前或婚后对房产的归属有书面约定的，按照约定处理。这体现了意思自治原则，尊重夫妻双方的意愿。

总之，离婚分割按揭房时，需要综合考虑多种因素，并依据相关法律规定进行处理。在实际操作中，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。