北京二手房转按揭的流程和注意事项是怎样的？

二手房转按揭指的是在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单来说，就是你买了带贷款的房子，接着还卖家没还完的贷款。

在北京，二手房转按揭一般有以下流程：首先是买卖双方达成交易意向，签订房屋买卖合同。这是整个交易的基础，合同中要明确房屋的价格、付款方式、交房时间等重要内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，房屋买卖合同最好采用书面形式，以保障双方权益。

然后，向原贷款银行提出转按揭申请。银行会对新借款人的还款能力、信用状况等进行审核。新借款人要准备好身份证、收入证明、银行流水等相关资料。审核通过后，银行会出具同意转按揭的书面文件。

接下来，买卖双方和银行一起办理房屋过户手续。在这个过程中，需要缴纳相关的税费，如契税、增值税等。根据《中华人民共和国契税法》等相关规定，契税的税率一般在1% - 3%，具体税率根据房屋的面积、购房套数等因素确定。办理完过户后，新的房屋产权人要和银行签订新的贷款合同，并办理抵押登记手续。

关于注意事项，第一，要确认原贷款银行是否同意转按揭。不同银行对于转按揭的政策可能不同，有些银行可能不允许转按揭，或者有一定的限制条件。第二，要明确转按揭过程中的费用承担问题。除了上述提到的税费，可能还会有评估费、担保费等。这些费用要在合同中明确由哪一方承担。第三，要注意防范风险。比如，在办理过户和贷款手续过程中，要确保资金的安全，避免出现资金被挪用等情况。可以通过资金监管等方式保障资金安全。

总之，北京二手房转按揭涉及多个环节和相关法律法规，买卖双方在操作过程中要谨慎，确保每一个步骤都符合法律规定，以保障交易的顺利进行和自身的合法权益。