在老家买的房子可以抵扣增值税吗?

我在老家买了套房子,听人说有些情况下买房子能抵扣增值税,我不太清楚自己这种情况行不行。我就是普通居民买房自住,也没什么复杂情况,就想问问我这在老家买的房子能不能用来抵扣增值税呢?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下增值税抵扣的基本概念。增值税抵扣就是在计算应缴纳的增值税时,从销项税额中减去进项税额,从而减少实际要交的税款。简单来说,就是你买东西付了税,在卖东西交税的时候可以把之前买东西交的税减掉一部分。


对于个人购买住房是否可以抵扣增值税,需要分情况来看。在一般情况下,个人购买自住的住房是不能抵扣增值税的。这是因为个人不是增值税的一般纳税人,不涉及增值税的销项税额计算和抵扣问题。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》的相关规定,增值税的抵扣主要是针对增值税一般纳税人在生产经营过程中发生的符合规定的进项税额。个人购买住房用于居住,不属于增值税应税行为的生产经营活动,所以不能进行增值税抵扣。


但是,如果是企业购买房产用于生产经营等增值税应税项目,并且取得了合法有效的增值税专用发票,那么在符合相关规定的情况下,是可以按照规定进行增值税抵扣的。根据《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》,增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程,其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%。不过,这和个人购买自住住房的情况是不同的。所以,如果你是个人在老家购买自住住房,通常是不可以抵扣增值税的。

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