全款买房是否可以申请专项扣除?

我全款买了一套房,听说有住房相关的专项扣除政策,不太清楚全款买房这种情况能不能申请专项扣除,想了解下具体的规定是怎样的,我这种情况符不符合条件。
张凯执业律师
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专项扣除通常指的是个人所得税专项附加扣除,这是国家为了减轻纳税人负担,在计算应纳税所得额时,允许从收入中额外扣除的一些特定支出项目。对于住房方面,主要涉及住房贷款利息和住房租金这两项专项附加扣除。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》,住房贷款利息专项附加扣除是指纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。这里强调的是发生了住房贷款利息支出,而全款买房不存在贷款利息,所以不满足住房贷款利息专项附加扣除的条件。


而住房租金专项附加扣除,是针对在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出。既然是全款买了房,一般来说就不符合住房租金专项附加扣除的条件了,不过如果该住房不在主要工作城市,且纳税人在主要工作城市租赁住房,同时满足相关规定,还是可以申请住房租金专项附加扣除的。 综上所述,单纯的全款买房行为本身不能申请住房贷款利息专项附加扣除,但有可能根据实际情况申请住房租金专项附加扣除。

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