只要是首套房贷都可以抵扣个税吗?

我买了人生中第一套房子,办理了首套房贷。听说首套房贷能抵扣个税,我就想问问,是不是只要是首套房贷,不管什么情况都可以用来抵扣个税呀?我不太懂这方面的规定,想了解清楚。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下首套房贷抵扣个税的基本概念。首套房贷抵扣个税,就是在计算个人所得税应纳税所得额时,将首套住房贷款利息支出按照一定标准进行扣除,从而减少应缴纳的个人所得税。


根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里所说的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。


不过,并不是只要是首套房贷就一定能抵扣个税。需要满足以下几个条件。一是该住房必须位于中国境内。如果是在境外购买的住房,即使是首套房贷,也不能享受这项抵扣政策。二是必须是实际发生了贷款利息支出。如果贷款已经还清,没有了利息支出,自然也就无法进行抵扣。三是纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。也就是说,如果之前已经享受过首套房贷利息扣除,之后再购买住房的贷款利息就不能再扣除了。


此外,扣除方式可以由夫妻双方约定,选择由其中一方扣除,一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

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