北京市住房市场的房地产权属形态是怎样的？
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在北京市住房市场，房地产权属形态是一个重要的概念，它明确了房地产所有者对房产所拥有的权利范围和性质。下面为您详细介绍常见的几种房地产权属形态。 首先是商品房权属。商品房是指房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。购房者购买商品房后，拥有房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，商品房的买卖交易受法律保护，购房者依法取得房屋产权证书后，享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。这意味着购房者可以自由地对房屋进行出租、出售、抵押等操作。 其次是经济适用房权属。经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。购买经济适用房，购房者拥有有限产权。根据相关规定，经济适用住房购房人拥有有限产权，不满5年不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。满5年后，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 再者是已购公房权属。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的公有住房。按成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有；按标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。已购公房在交易时，可能需要补缴土地出让金等费用。 另外还有小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。严格来说，小产权房并不具有真正的产权。根据现行法律规定，农村集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，因此小产权房的交易存在较大的法律风险，其权益难以得到有效保障。 总之，不同的房地产权属形态在权利范围、交易限制等方面存在差异。购房者在购买房屋时，一定要仔细了解房屋的权属情况，避免因权属问题给自己带来不必要的麻烦和损失。同时，要依据相关法律法规，确保自己的合法权益得到保障。
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