北京婚前房产离婚时怎么分，婚后领房产证又怎么算？
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在探讨北京婚前房产离婚分割以及婚后领房产证的认定问题之前，我们需要先了解一些基本的法律概念。 婚前房产，指的是在结婚登记之前购买的房产。一般来说，判断房产归属会考虑购房时间、出资情况等因素。婚后领房产证，虽然房产证是在婚后取得，但这并不一定就意味着该房产属于夫妻共同财产，依然要结合购房的具体情况来判定。 ### 北京婚前房产离婚分割情况 1. **一方婚前全款购房** 如果是一方在婚前全款购买的房产，并且房产登记在该方名下，那么根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在离婚时，这套房产属于购买方的个人财产，另一方无权要求分割。例如，甲在婚前用自己的积蓄全款购买了一套北京的房产，并登记在自己名下，即使在婚后与乙离婚，该房产依然归甲所有。 2. **一方婚前付首付，婚后共同还贷** 若一方婚前支付了房产首付，婚后夫妻双方共同还贷，且房产登记在支付首付一方名下。根据相关法律规定，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，丙婚前付了北京一套房子的首付，婚后和丁一起还贷，离婚时若无法达成协议，房子可能归丙，但丙需要对丁进行相应补偿。 ### 北京婚后领房产证的认定 1. **婚前全款购房，婚后领房产证** 如前面所述，只要是婚前全款购买，即使婚后才领取房产证，该房产依然属于婚前个人财产。因为购房行为发生在婚前，资金来源于一方的个人财产，领取房产证只是对房产所有权的一种确认，不改变房产的性质。 2. **婚后用共同财产购房并领房产证** 如果是婚后夫妻双方用共同财产购买房产并领取房产证，那么该房产一般属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。例如，戊和己婚后用两人的积蓄购买了一套北京的房子并取得房产证，该房产就属于他们的夫妻共同财产。 总之，在处理北京婚前房产离婚分割和婚后领房产证认定的问题时，要综合考虑购房时间、出资情况、房产登记等多方面因素，依据相关法律规定来确定房产的归属和分割方式。
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