北京自住型商品房价格是怎样规定的？

北京自住型商品房是面向符合限购条件的家庭，以自住为目的销售的商品住房。对于其价格的规定，我们可以从以下几个方面来理解。

从政策导向来看，自住型商品房的价格设定初衷是低于同地段、同品质的普通商品住房。这主要是为了满足一部分中低收入家庭的住房需求，让更多人能够实现住房梦。例如，政府通过土地出让等环节的政策把控，使得开发商在建设自住型商品房时，成本相对有所控制，进而反映在房价上。

在定价机制方面，开发商在取得项目用地后，会根据土地成本、建设成本、税费等各项因素来初步拟定价格。不过，这个价格并不是开发商随意确定的，需要经过相关部门的审核。相关部门会综合考虑该区域的市场行情、周边普通商品房的价格等因素，来判断开发商拟定的价格是否合理。如果价格过高，不符合自住型商品房的定位，相关部门会要求开发商进行调整。

从法律依据上看，根据《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》等相关规定，明确了自住型商品房的价格要体现政策的惠民性和住房的自住属性。这意味着，自住型商品房价格不能过高，要在一定程度上让利于购房者。同时，相关规定也对价格的监督和管理做出了要求，确保价格的合理性和稳定性。

此外，影响北京自住型商品房价格的因素还有很多。地理位置是一个重要因素，位于城市核心区域、交通便利、配套设施完善的自住型商品房，价格相对会高一些；而偏远地区的项目价格则会低一些。市场供需关系也会对价格产生影响，如果某一时期自住型商品房的供应量大，而需求量相对较小，价格可能会相对平稳甚至有所下降；反之，如果供不应求，价格可能会有一定的波动。

总的来说，北京自住型商品房价格有着明确的政策导向和严格的定价机制，同时也受到多种因素的影响。购房者在购买时，要充分了解相关政策和价格情况，结合自身的经济实力和需求做出合理的选择。