北京自住型商品房价格是怎样规定的?


北京自住型商品房是面向符合限购条件的家庭,以自住为目的销售的商品住房。对于其价格的规定,我们可以从以下几个方面来理解。 从政策导向来看,自住型商品房的价格设定初衷是低于同地段、同品质的普通商品住房。这主要是为了满足一部分中低收入家庭的住房需求,让更多人能够实现住房梦。例如,政府通过土地出让等环节的政策把控,使得开发商在建设自住型商品房时,成本相对有所控制,进而反映在房价上。 在定价机制方面,开发商在取得项目用地后,会根据土地成本、建设成本、税费等各项因素来初步拟定价格。不过,这个价格并不是开发商随意确定的,需要经过相关部门的审核。相关部门会综合考虑该区域的市场行情、周边普通商品房的价格等因素,来判断开发商拟定的价格是否合理。如果价格过高,不符合自住型商品房的定位,相关部门会要求开发商进行调整。 从法律依据上看,根据《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》等相关规定,明确了自住型商品房的价格要体现政策的惠民性和住房的自住属性。这意味着,自住型商品房价格不能过高,要在一定程度上让利于购房者。同时,相关规定也对价格的监督和管理做出了要求,确保价格的合理性和稳定性。 此外,影响北京自住型商品房价格的因素还有很多。地理位置是一个重要因素,位于城市核心区域、交通便利、配套设施完善的自住型商品房,价格相对会高一些;而偏远地区的项目价格则会低一些。市场供需关系也会对价格产生影响,如果某一时期自住型商品房的供应量大,而需求量相对较小,价格可能会相对平稳甚至有所下降;反之,如果供不应求,价格可能会有一定的波动。 总的来说,北京自住型商品房价格有着明确的政策导向和严格的定价机制,同时也受到多种因素的影响。购房者在购买时,要充分了解相关政策和价格情况,结合自身的经济实力和需求做出合理的选择。





