房产过户给子女用哪种方式最划算？
我名下有套房产，想过户给子女，听说过户方式有好几种，什么赠与、买卖、继承啥的。我就想弄清楚到底用哪种方式过户最划算，能少花点钱，少点麻烦，所以来问问大家。
张凯执业律师
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房产过户给子女常见的方式有三种，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式都有其特点和对应的费用，哪种最划算需要根据具体情况来判断。
首先是赠与过户。这就好比你把自己心爱的东西直接送给别人一样，在房产上就是父母把房子无偿送给子女。不过，赠与过户需要缴纳契税，税率一般是3%。并且，受赠人将来要是再转让这套房子，如果不符合相关免税条件，可能要缴纳比较高的个人所得税。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体由地方确定适用税率。
其次是买卖过户。这种方式就和正常的房屋买卖交易一样，父母把房子卖给子女。在买卖过程中，会涉及到增值税、个人所得税、契税等。如果房子满足一定条件，比如是满五唯一的住房，就可以免征增值税和个人所得税。契税则根据房屋面积和购房者的情况不同而有所差异，一般是1% - 3%。参考《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等相关规定。
最后是继承过户。这是在父母去世后，子女通过继承的方式获得房产。继承过户在办理过程中不需要缴纳契税、增值税和个人所得税等。不过，需要办理继承权公证，会产生一定的公证费用。依据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，法定继承人继承房屋权属，不征契税。
如果父母在世，短期内子女不打算转让房产，赠与过户可能相对合适；如果子女有再转让的打算，买卖过户在满足一定条件下可能更划算。而继承过户则适用于父母去世后房产的转移，从费用角度看，是成本较低的一种方式，但要在特定情形下才能实现。