借名买房是否须有书面协议或正式说明？
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在借名买房的情形中，从法律层面来看，虽然没有强制规定必须要有书面协议或正式说明，但拥有书面协议是非常必要且重要的。下面为您详细阐述： 所谓借名买房，指的是实际购房人因各种原因，如限购政策、贷款条件限制等，借用他人名义来购买房屋，而房屋产权登记在出名人名下的行为。在这种情况下，由于房屋产权证书上登记的是出名人的名字，从物权公示的角度，外界会认为出名人是房屋的所有权人。 我国《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。虽然借名买房可以通过口头协议来约定，但口头协议存在很大的弊端。一旦双方发生纠纷，实际购房人很难举证证明双方存在借名买房的约定。因为口头协议没有客观的载体来固定双方的权利义务内容，在诉讼过程中，出名人可能会否认存在借名买房的事实，实际购房人若无法提供充分的证据，就可能面临败诉的风险。 而书面协议则不同，它能够明确双方关于借名买房的具体约定，比如实际购房人支付购房款的方式、房屋的实际使用和处分权、出名人配合办理过户手续的条件和时间等内容。当出现纠纷时，书面协议可以作为关键证据，证明双方之间存在借名买房的法律关系，保障实际购房人的合法权益。 此外，除了书面协议外，实际购房人还应注意保留其他相关证据，如购房款的支付凭证、银行转账记录、购房合同的签订过程、房屋的装修和使用情况等。这些证据可以与书面协议相互印证，形成完整的证据链，进一步增强实际购房人主张权利的可信度。 综上所述，虽然法律没有强制要求借名买房必须有书面协议或正式说明，但为了避免潜在的法律风险和纠纷，保障自身的合法权益，实际购房人最好与出名人签订书面协议，并妥善保留相关证据。
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