不满两年的二手房增值税如何计算？
我打算卖一套不满两年的二手房，听说要交增值税，但不清楚具体怎么算。我房子当时买 成80万，现在准备卖100万，想知道这增值税到底要交多少，计算方法是怎样的，希望有人能详细解答。
张凯执业律师
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在我国，对于不满两年的二手房交易，增值税的计算是一个较为重要的问题。首先，我们来明确一下增值税的概念。增值税简单来说，就是对商品在流转过程中产生的增值额所征收的一种税。在二手房交易里，这个增值额就是房屋卖出价格和买入价格的差值。
根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。其计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 征收率）×征收率。
就拿你提供的例子来讲，房子当时买成80万，现在卖100万。按照公式计算，这里的全部价款和价外费用就是100万，征收率是5%。那么应纳税额 = 100÷（1 + 5%）×5% ≈ 4.76（万元）。也就是说，在这次不满两年的二手房交易中，需要缴纳大约4.76万元的增值税。不过，不同地区可能会有一些地方性的政策和优惠，具体的计算和缴纳情况，你最好咨询当地的税务部门或者专业的房产中介，以确保准确无误地完成交易和纳税流程。