租房定金因中介失误可以退吗,这样做合法吗?
我租房交了定金,后来发现是中介工作失误,比如把房屋信息报错了。我现在不想租这个房子了,想让中介退定金,不知道能不能退,这样做合不合法,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在租房过程中,定金是一种担保方式。简单来说,它是为了保证合同能够顺利履行而支付的一笔钱。当交付定金的一方按照约定履行了义务,定金可以抵作价款或者收回;要是交付方不履行约定,就无权要求返还定金;而收受定金的一方不履行约定,应当双倍返还定金。
依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”
如果是因为中介的失误,导致租房合同无法按照最初的约定履行,那么这种情况就属于收受定金一方(中介在其中有责任的情况下)存在过错。因为中介的过错致使合同目的不能实现,交付定金的租客是有权要求退还定金的,而且从法律上来说,这样的要求是合法合理的。比如中介提供的房屋实际情况与介绍严重不符,这明显是中介的失误,租客可以主张退还定金。所以,在遇到这种情况时,租客可以先和中介协商解决,如果协商不成,可以通过法律途径来维护自己的权益。
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