房屋增值税怎么算？能举例说明吗？
我打算卖一套房子，听说要交房屋增值税，但我不太清楚具体怎么算。我这房子是2年前买的，当时花了80万，现在想卖100万，这种情况该交多少增值税啊，具体计算方法是怎样的呢？
张凯执业律师
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房屋增值税是在房屋交易过程中，针对房屋增值部分征收的一种税。不同情况的房屋，其增值税的计算方式有所不同。
对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
下面我们举例说明不同情况的计算方法。假设在非北上广深地区，小李有一套购买不足2年的住房，现在以100万元的价格出售。因为购买不足2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 征收率）×征收率。将数值代入公式，即100÷（1 + 5%）× 5% ≈ 4.76（万元），所以小李需要缴纳约4.76万元的增值税。
再假设在北上广深地区，小张有一套购买2年以上的非普通住房，当初购买价格是80万元，现在以100万元出售。这种情况是以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。计算公式为：应纳税额 = （全部价款和价外费用 - 购买住房价款）÷（1 + 征收率）×征收率。将数值代入公式，即（100 - 80）÷（1 + 5%）× 5% ≈ 0.95（万元），所以小张需要缴纳约0.95万元的增值税。
法律依据为《营业税改征增值税试点过渡 政策的规定》，其中明确了个人住房转让的增值税相关政策，为房屋增值税的计算提供了法律支撑。