房屋买卖无效时实际占有人有哪些权利？

在房屋买卖无效的情况下，实际占有人是指在房屋买卖交易被判定无效后，仍然占据着该房屋的人。下面来详细说说实际占有人所拥有的权利。

首先是费用返还权。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这意味着如果实际占有人在占有房屋期间对房屋进行了装修、修缮等，投入了一定的费用，那么其有权要求返还相应费用。若出卖人有过错，实际占有人还可要求其赔偿因合同无效所遭受的损失，像购房款利息等。

其次是占有利益。实际占有人虽然因合同无效无法取得房屋所有权，但在一定时间内，其基于对房屋的实际占有而享有占有利益。在房屋被返还给出卖人之前，实际占有人可继续使用该房屋。不过，如果实际占有人在占有过程中有不当使用、损坏房屋等行为，出卖人有权要求其承担赔偿责任。

再者是优先购买权。在某些情况下，若出卖人后续再次出售该房屋，在同等条件下，实际占有人可能享有优先购买的权利。不过这要依据具体的法律规定和实际情况来判断。

最后，实际占有人在房屋买卖无效后，其权利是受法律保护的。但具体权利的行使要根据实际情况，遵循相关法律规定来进行。当遇到纠纷时，可通过协商、调解或诉讼等合法途径来维护自己的权益。