二手房买卖交易当事人遇到合同无效该怎么办?

我买了套二手房,签了合同付了部分钱后,有人说这合同可能无效。我现在特别慌,不知道该咋办。我想了解遇到这种二手房买卖合同无效的情况,我该采取什么措施来保障自己的权益呢?
张凯执业律师
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在二手房买卖交易中,如果当事人遇到合同无效的情况,首先要明白什么是合同无效。合同无效是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。


根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。


所以,当二手房买卖合同被认定无效后,已经交付房屋的,出卖人应当返还房屋;已经支付购房款的,买受人有权要求返还购房款。如果一方存在过错,比如出卖人故意隐瞒房屋的重大瑕疵导致合同无效,那么有过错的出卖人需要赔偿买受人因此遭受的损失,像买受人因信赖合同有效而支出的费用、房屋差价损失等。要是双方都有过错,就按照各自过错的程度分担损失。


在遇到合同无效的情况时,当事人可以先尝试与对方协商解决问题。如果协商不成,可以收集相关证据,如合同、付款凭证、沟通记录等,向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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