楼房土地使用年限是多少年？
我买了套楼房，听说土地是有使用年限的。但我 不太清楚这个年限到底是多久，也不知道不同类型的楼房使用年限是不是一样。我就想弄明白，一般情况下楼房土地使用年限是多少年，有没有相关的法律规定来保障我的权益呢？
张凯执业律师
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楼房土地使用年限是许多购房者关心的问题。首先，土地使用年限是指国家将土地出让给使用者时，规定的使用期限。这就好比你租房子有个租期，土地使用也有个期限。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
对于常见的住宅楼房，其土地使用性质一般为居住用地，所以使用年限通常是七十年。这里需要注意的是，这个七十年是从开发商取得土地使用权开始计算的，而不是从购房者拿到房子开始算。比如开发商2000年拿到土地，2005年建成房子卖给你，那么你房子的土地使用年限就从2000年开始算，到2070年截止。
当土地使用年限到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，住宅用地到期后不用太担心，会自动续期。不过对于续期费用目前还没有明确统一的规定，需要依照后续相关法律、行政法规来执行。
对于非住宅用地，像商业楼等，土地使用年限一般是四十年或者五十年。当非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有 约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
总之，不同类型的楼房土地使用年限是不同的，大家在购房时一定要了解清楚土地的使用性质和剩余使用年限，以保障自己的合法权益。