营业房拆迁需要用到营业执照吗？

我有一套营业房要拆迁了，我有营业执照，但不太清楚拆迁时会不会用到它。想问下拆迁营业房时，营业执照是不是必要的，它在拆迁过程中起到什么作用呢？

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#营业房拆迁

共1位律师解答

在营业房拆迁过程中，营业执照是一个重要的文件，但并非绝对必要，以下为您详细解释。首先，营业执照是证明房屋用于合法经营活动的重要凭证。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，征收房屋应当对被征收人给予公平补偿，其中包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。而营业执照就能够证明该房屋在被拆迁前是用于商业经营的，是获得停产停业损失补偿的关键证据之一。如果没有营业执照，可能无法充分证明房屋的实际经营用途，从而影响到停产停业损失补偿的主张。其次，从拆迁补偿的具体构成来看，一般包括房屋价值补偿、搬迁补偿、临时安置补偿以及停产停业损失补偿等。对于营业房来说，停产停业损失补偿是很重要的一部分。这部分补偿通常需要结合经营效益、经营规模等因素来确定。营业执照可以反映出经营的合法性和连续性，是评估经营效益和规模的基础。拆迁部门在评估补偿时，往往会依据营业执照上登记的经营范围、经营期限等信息，来判断该营业房的经营情况，进而确定停产停业损失的具体金额。然而，在某些特殊情况下，即使没有营业执照，也不一定就不能获得停产停业损失补偿。比如，如果能够提供其他充分的证据证明该房屋确实用于合法经营活动，如税务登记证、纳税凭证、租赁合同、水电费缴纳凭证等，并且这些证据能够形成完整的证据链，足以证明经营的事实和规模，那么也有可能获得相应的补偿。不过，相较于有营业执照的情况，没有执照时获得补偿的难度和不确定性会增加。综上所述，虽然营业执照在营业房拆迁中并非绝对必要，但它对于证明营业房的经营用途、获得停产停业损失补偿等方面起着至关重要的作用。因此，在面临营业房拆迁时，建议您妥善保管好营业执照等相关经营凭证，以维护自己的合法权益。

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