买房与卖房时哪些单据千万不能丢？

在买房和卖房的过程中，有一些单据起着至关重要的作用，千万不能丢失。下面我们来详细了解一下。

首先是购房合同。购房合同是购房者与开发商或卖方签订的约定双方权利和义务的协议。它明确了房屋的具体信息，如地址、面积、户型等，以及购房价格、付款方式、交房时间等重要条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般为书面形式，它是保障购房者合法权益的重要依据。如果日后出现房屋质量问题、开发商违约等情况，购房合同就是维权的关键凭证。

其次是购房发票。购房发票是购房者支付房款的凭证，它分为首付款发票和全款发票。首付款发票证明购房者已经支付了房屋的首付款，而全款发票则表明购房者已经付清了全部房款。购房发票不仅是办理房产证的必要材料，还在房屋再次交易时起着重要作用。在计算个人所得税时，购房发票上的金额可以作为房屋原值的依据，从而影响到应纳税额的计算。根据相关税收法规，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。这里的财产原值就需要购房发票来证明。

再者是契税完税凭证。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。契税完税凭证是购房者已经缴纳契税的证明。根据《中华人民共和国契税法》第十一条规定，纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。所以，契税完税凭证是办理房产证的必备材料之一。

另外，维修基金发票也不能丢。维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。业主在购房时需要按照一定比例缴纳维修基金。维修基金发票是业主已经缴纳维修基金的证明，当房屋的共用部位、共用设施设备需要维修时，维修基金发票可以作为申请使用维修基金的依据。

最后是物业费发票。物业费发票是业主缴纳物业费的凭证。它可以证明业主已经按照物业服务合同的约定履行了缴费义务。如果日后与物业公司发生纠纷，物业费发票可以作为业主缴费的证据。同时，在房屋再次交易时，物业费发票也可以证明房屋在交易前的物业费缴纳情况。

总之，在买房和卖房过程中，购房合同、购房发票、契税完税凭证、维修基金发票和物业费发票等单据都非常重要，一定要妥善保管，避免丢失给自己带来不必要的麻烦。