先买房还是先卖房，该如何规避风险？

在考虑先买房还是先卖房以及如何规避风险时，我们需要从不同的情形来进行分析，同时结合相关法律规定保障自身权益。

### 先卖房后买房的情况

先卖房后买房是较为常见的一种方式。卖房时，首先要确保房屋产权清晰，这是交易的基础。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以，要查看自己的房屋产权证书是否完备，有无抵押、查封等限制交易的情况。若存在抵押，需要先还清贷款解除抵押。

在签订卖房合同前，要仔细审查合同条款。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。依据《民法典》合同编的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同条款一旦确定，双方都要按照约定履行义务。例如，要明确买方的付款时间和方式，避免出现买方拖延付款的情况。若买方违约，可依据合同约定追究其违约责任。

卖房后，可能会面临暂时无房居住的问题。为避免这种情况，可以提前安排好过渡居住的地方，比如租房。在租房时，也要签订正规的租赁合同，保障自己的居住权益。

### 先买房后卖房的情况

先买房时，要确保自己有足够的资金支付购房款项。若需要贷款，要提前了解自己的信用状况和贷款政策。根据相关金融法规和银行贷款规定，个人的信用记录会影响贷款审批。若信用不良，可能会导致贷款申请不通过。

在签订买房合同前，同样要仔细审查合同条款。要注意房屋的交付时间、质量标准、产权情况等。如果卖方存在违约行为，比如未能按时交房或者房屋质量存在问题，可依据《民法典》合同编的规定要求卖方承担违约责任。

在购买新房后，要尽快出售旧房。为了避免旧房长时间卖不出去而增加经济压力，可以合理定价，参考周边类似房屋的市场价格。同时，选择正规的中介机构协助卖房。与中介签订委托合同，明确双方的权利义务，避免中介出现违规操作。

无论是先买房还是先卖房，都要谨慎对待每一个环节，仔细审查合同，依据相关法律规定保障自己的合法权益。遇到问题时，及时咨询专业法律人士，以降低风险。