买房合同履行不成是否还要给中介费？
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在探讨买房合同履行不成是否还要给中介费这个问题时，我们需要依据相关法律规定，并结合具体情况来判断。 首先，我们要明白什么是中介费。中介费是在中介活动中，中介人向委托人提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付的报酬。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定：“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。”这意味着，如果中介成功促成了买房合同的成立，原则上委托人是需要支付中介费的。 然而，买房合同成立并不等同于合同能够顺利履行。在实际情况中，可能会出现各种导致合同无法履行的因素。如果是因为中介的过错导致合同无法履行，比如中介提供了虚假信息、隐瞒重要事实等，那么根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条的规定：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。”在这种情况下，委托人不仅不需要支付中介费，还可以要求中介承担相应的赔偿责任。 如果合同无法履行不是中介的原因，而是委托人自身或者其他不可归责于中介的原因导致的，比如买方因自身资金问题无法完成交易、政策变化导致交易无法进行等，那么按照之前的法律规定，中介促成合同成立后，委托人通常还是需要支付中介费的。不过，具体是否支付以及支付的金额，还需要看委托人与中介之间的合同约定。如果合同中明确约定了在合同无法履行的情况下中介费的处理方式，那么就按照合同约定执行。 此外，如果中介虽然促成了合同成立，但并没有完全履行其应尽的义务，比如没有协助办理相关手续、没有提供后续的服务等，委托人也可以与中介协商适当减少中介费的支付金额。 综上所述，买房合同履行不成是否要给中介费不能一概而论，要综合考虑中介是否促成合同成立、中介是否存在过错、合同的具体约定以及中介服务的完成情况等因素。在遇到此类问题时，建议委托人与中介进行充分沟通协商，若协商不成，可以通过法律途径解决。
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