买房签合同的时候一定要注意合同中的哪些坑？
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在买房签合同的时候，确实需要格外留意合同中的一些潜在问题，以下为您详细介绍： 一、关于房屋基本信息方面 合同里要明确房屋的具体情况，比如地址、面积、户型等。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量等条款。这里房屋就是标的，面积等属于数量条款。面积方面要注意是建筑面积还是套内面积，有些开发商可能在面积上做文章，交房时实际面积与合同约定相差较大。比如合同约定是100平建筑面积，但实际套内面积很小，而误差又在开发商预设的可接受范围内，这就损害了购房者利益。 二、关于价格与付款方式 价格条款要清晰，明确房屋总价、单价以及付款方式。付款方式一般有一次性付款、分期付款和贷款付款等。如果是贷款付款，要明确如果贷款审批不通过，购房款的处理方式。根据《民法典》相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果合同中没有明确贷款不通过的处理办法，一旦出现这种情况，购房者可能面临违约风险。 三、关于交房时间与条件 交房时间必须明确具体日期，同时要约定逾期交房的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。交房条件也要详细，比如房屋要达到什么样的质量标准，水、电、气等基础设施是否完善等。如果交房时房屋不符合条件，购房者有权要求开发商整改并承担相应责任。 四、关于产权登记 合同要明确开发商协助办理产权登记的时间和责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如果开发商未按规定协助办理，购房者可以追究其违约责任。 五、关于违约责任 违约责任条款要对等。有些合同可能对开发商的违约责任规定较轻，对购房者的违约责任规定较重，这是不合理的。根据《民法典》的公平原则，合同双方的权利和义务应当对等。购房者要仔细审查违约责任条款，确保自己的权益得到保障。总之，买房签合同是一件大事，一定要仔细审查合同条款，遇到不明确或不合理的地方，要及时与开发商协商修改。
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