违约金胜诉后开发商欠款，该如何执行赔偿？

当你在索要违约金的诉讼中胜诉，而开发商却拒不履行赔偿义务时，你可以通过强制执行程序来实现自己的权益。以下为你详细介绍执行赔偿的步骤和相关法律依据。

首先，要明确申请执行的时效。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十六条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。这个期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。所以，你要注意在规定的时效内申请执行，否则可能会面临权利无法实现的风险。

接着，向有管辖权的法院提出强制执行申请。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条，发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。你需要准备好强制执行申请书、生效的法律文书（如判决书）、你的身份证明等材料。申请书要写明申请执行的事项和理由等内容。

法院受理你的申请后，会向开发商发出执行通知，责令其在指定的期间履行赔偿义务。如果开发商在执行通知指定的期间内仍未履行，法院有权采取多种执行措施。例如，查询、冻结、划拨开发商的银行存款，查封、扣押、拍卖、变卖开发商的财产等。这些措施依据的是《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。

在执行过程中，如果你发现开发商有隐匿、转移财产等逃避执行的行为，法院可以根据情节轻重对其予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条规定，诉讼参与人或者其他人有隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产等行为的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

此外，如果开发商确实没有财产可供执行，法院可能会裁定终结本次执行程序。但这并不意味着你的权利就此消灭，一旦发现开发商有可供执行的财产，你可以随时向法院申请恢复执行。