协议离婚时房子如何进行折算？

在协议离婚时，房子的折算需要综合多方面因素来确定。首先要明确房子的购买时间、出资情况以及产权登记情况等。

如果是一方在婚前全款购买且登记在自己名下，那这房子属于个人财产，离婚时不用参与折算分配 ，《民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。

要是婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付方名下，司法实践中房屋一般认定为个人财产，但夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分。尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。比如，一方婚前付了30%首付买了房，婚后夫妻共同还了剩下70%贷款中的30%，离婚时房子增值了，那共同还贷的30%部分及其增值就需要双方平分。

若房子是婚后用夫妻共同财产购买，不管登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产，原则上平均分配。

关于房子的价值，双方可以协商确定，如果协商不成，可以找专业的房产评估机构进行评估定价。

另外，如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房屋所有权，并按照评估价格给对方相应补偿；如果双方都不想要房子，可以将房子出售，然后平分售房款 。

相关概念：

夫妻共同财产：就是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般会被认定为夫妻共同所有，在离婚时要进行分割。

个人财产：像一方的婚前财产，明确只归一方的财产等，这些财产在离婚时不参与共同财产的分配 。