买房查看证件有哪些，都需要什么手续？

在买房过程中，查看相关证件以及了解所需手续是至关重要的，这关系到购房者的合法权益和房屋交易的合法性。

首先，我们来看看需要查看的证件。对于开发商而言，五证是必须具备的。《国有土地使用证》，这就好比是土地的“身份证”，它证明了开发商拥有合法使用该土地的权利。依据《中华人民共和国土地管理法》，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。如果开发商没有这个证件，意味着土地使用可能存在问题，购房者日后可能面临诸多麻烦，比如土地被收回等情况。

《建设用地规划许可证》则规定了土地的使用性质和规划要求。简单来说，它明确了这块地只能用来盖什么样的房子，是住宅、商业还是其他用途。这是根据《中华人民共和国城乡规划法》来的，确保城市建设符合整体规划。如果没有这个证件，房子可能是违规建设，随时有被拆除的风险。

《建设工程规划许可证》保证了房屋的建设符合规划要求。它规定了房子的层数、面积、外观等具体细节。没有这个证，房子可能存在超建、违建等问题。

《建筑工程施工许可证》表明该工程已经获得了施工的合法许可。只有有了这个证，施工才是合法的，否则就是违法施工，房子的质量和安全也可能得不到保障。

《商品房销售（预售）许可证》是允许开发商销售房屋的凭证。没有这个证，开发商是不能合法卖房的。依据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业预售商品房，应当符合相关条件并取得商品房预售许可证明。

除了开发商的五证，购房者还需要查看房屋的产权证书。对于二手房来说，产权证书是确认房屋所有权归属的重要文件。要确保产权清晰，没有抵押、查封等情况。

接下来谈谈买房所需的手续。如果是购买新房，首先要签订认购书，这是一种初步的协议，确定购房者有意向购买该房屋，并交付一定的定金。之后签订正式的购房合同，合同中会详细约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等重要条款。签订合同后，需要按照合同约定支付房款。如果是贷款购房，还需要向银行申请贷款，提交相关的资料，如收入证明、身份证、户口本等。银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同。最后，在房屋交付时，要进行验收，查看房屋是否符合合同约定的标准。办理产权登记手续，领取房屋产权证书，这样房子才真正属于购房者。

对于购买二手房，手续相对复杂一些。首先要进行房屋产权调查，确保产权清晰。然后签订购房合同，支付定金。接着要进行房屋评估，确定房屋的价值，以便银行确定贷款额度。办理贷款手续，之后进行房屋过户手续，将房屋产权从卖方名下转移到买方名下。过户完成后，领取新的产权证书。在整个过程中，还需要缴纳各种税费，如契税、增值税、个人所得税等。总之，买房是一件大事，一定要仔细查看证件，按照规定办理手续，以保障自己的合法权益。