question-icon 客户租房交了定金又反悔该怎么解决?

我把房子租给一个客户,他交了定金。可没过几天,他说不租了,要我退定金。我觉得他反悔在先,不该退。但他一直纠缠,我也不知道该怎么办。我想了解下,从法律角度,这种情况该怎么解决?
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answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中,定金是一种具有担保性质的金钱。简单来说,就是客户交了定金,就表示他确定要租这个房子,房东也会为他保留房源。如果客户交了定金又反悔不租了,这在法律上属于违约行为。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 在这个租房场景中,客户就是给付定金的一方。他交了定金后又反悔不租,这就属于“给付定金的一方不履行债务”的情况。所以按照法律规定,房东有权不退还定金。 不过,在实际处理中,如果房东和客户能够友好协商,达成双方都能接受的解决方案也是可以的。比如房东考虑到客户可能有特殊情况,愿意退还部分定金。但从法律层面来讲,房东完全有理由拒绝退还定金。如果客户一直纠缠要求退还定金,房东可以向客户说明相关法律规定,维护自己的合法权益。如果客户仍然不依不饶,房东也可以通过法律途径解决,比如向人民法院提起诉讼。

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