租房时交了定金但合同没签订，这种情况定金能退吗

一般来说，租房时交了定金但没签合同，定金能不能退要分情况来看。

首先，定金是一种具有担保性质的钱。简单讲，就是你和房东商量好租房子的一些基本事情后，为了保证双方能按约定办事，你提前给房东的一笔钱。按照《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。而且定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

如果是因为你自己的原因，比如突然改变主意不想租了，这种情况下，按照法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务，是无权要求返还定金的。

然而，如果是因为不可抗力等不可归责于当事人的原因导致合同没有签订，比如突发自然灾害房屋受损无法出租了，依据《民法典》第五百九十条 ，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任（法律另有规定的除外），这种情况下定金是可以退的。

要是因为出租方的原因导致合同不能签订，比如房东突然把房子卖给别人了，那不仅定金可以退，而且按照《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

还有几种特殊情况，交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人（18周岁以下的人，年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待）；出租的房屋属于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋 ；出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。这几种情况即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金。

相关概念：

定金担保：是指当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保方式 。

不可抗力：是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。