购买婚房以及离婚时分割需要注意什么？

在探讨购买婚房以及离婚时分割需要注意的事项前，我们先来明确几个关键概念。婚房，通常是指夫妻双方为了结婚共同出资或一方出资购买的用于婚后居住的房屋。而离婚时的房产分割，则是在夫妻关系解除时，对双方共有的房产按照法律规定进行分配。

购买婚房时，首先要注意出资情况。如果是双方共同出资，建议在购房合同和房产证上明确双方的份额。根据《中华人民共和国民法典》规定，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。比如，双方约定按出资比例确定份额，这在后续分割时会有明确的依据。若一方出资，登记在双方名下，这种情况一般视为出资方对另一方的赠与，在离婚分割时会考虑出资情况、结婚时间等因素。

其次，购房时间也很重要。婚前购买的房产，一般属于购买方的个人财产，但如果婚后共同还贷，离婚时另一方可以就共同还贷部分及对应的增值部分获得补偿。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚后购买的房产，通常属于夫妻共同财产，无论登记在一方还是双方名下。但如果是一方父母出资，登记在自己子女名下，可视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。

离婚时分割婚房，协商是首要的解决方式。夫妻双方可以就房产的归属、补偿等问题达成一致意见。若协商不成，则由法院判决。法院在判决时会综合考虑各种因素，如双方的经济状况、子女抚养情况等。

总之，购买婚房和离婚分割都涉及到重要的财产权益，在各个环节都要谨慎处理，必要时可以咨询专业的法律人士，以保障自己的合法权益。