购房定金20万是否能退？

在探讨购房定金20万能否退还这个问题之前，我们先来了解一下“定金”这个概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。简单来说，就是支付定金的一方要保证按照约定履行合同，如果不履行，就可能拿不回定金；而收受定金的一方如果不履行合同，就要双倍返还定金。

依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身的原因，比如单纯因为个人喜好改变不想买房了，这属于给付定金的一方不履行约定的债务，按照法律规定，是无权要求退还定金的。例如购房者交了定金后，突然觉得房子的朝向不好，不想买了，这种情况下定金就难以退还。

但如果是开发商方面的问题导致合同无法履行，比如开发商没有取得预售许可证就卖房，或者房屋存在严重的质量问题等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，购房者有权要求开发商双倍返还定金。此外，如果因为不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，比如遭遇自然灾害使得房屋无法按时交付，那么购房者可以要求退还定金。