question-icon 购房定金20万是否能退?

我之前买房交了20万定金,现在因为一些原因不想买了,不知道这20万定金能不能退回来。我不太清楚法律上对于购房定金退还的规定,也不知道自己这种情况符不符合退还的条件,想了解一下相关的法律依据和具体情况。
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  • #购房定金
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在探讨购房定金20万能否退还这个问题之前,我们先来了解一下“定金”这个概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。简单来说,就是支付定金的一方要保证按照约定履行合同,如果不履行,就可能拿不回定金;而收受定金的一方如果不履行合同,就要双倍返还定金。 依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身的原因,比如单纯因为个人喜好改变不想买房了,这属于给付定金的一方不履行约定的债务,按照法律规定,是无权要求退还定金的。例如购房者交了定金后,突然觉得房子的朝向不好,不想买了,这种情况下定金就难以退还。 但如果是开发商方面的问题导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证就卖房,或者房屋存在严重的质量问题等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务,购房者有权要求开发商双倍返还定金。此外,如果因为不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行,比如遭遇自然灾害使得房屋无法按时交付,那么购房者可以要求退还定金。

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