买卖二手房个税和契税是否可以免交？
我最近打算买卖一套二手房，听说买卖过程中要交个税和契税。但这两笔费用加起来也不少，我想问问在什么情况下，买卖二手房的个税和契税可以免交呢？希望了解具体的政策和条件。
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共1位律师解答
在二手房交易中，个税和契税是常见的税费，但在某些特定情况下是可以免交的。下面为你详细介绍： 首先来说说二手房交易中的个人所得税。个人所得税是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税。在二手房交易里，卖家转让房屋取得的所得就属于应税所得。不过，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，有一个重要的免税条件。如果卖家出售的是家庭唯一住房，并且持有该住房的时间超过5年，也就是我们常说的“满五唯一”，那么就可以免交个人所得税。这一政策的目的在于鼓励居民合理住房消费，保障居民的基本居住权益。 再看看契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。一般情况下，买房人需要缴纳契税。但依据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》等相关规定，也存在免税情况。例如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。而对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此外，如果是法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，是不征收契税的。 不过，具体的免税政策可能会因地区而异，不同地方可能会根据当地的房地产市场情况和政策导向，对上述税费政策进行一定的调整和细化。所以，在进行二手房交易时，建议你向当地的税务部门或者房产交易中心进行详细咨询，以了解当地最新、最准确的政策规定。这样才能确保在交易过程中正确处理好税费问题，避免不必要的麻烦和经济损失。
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