两套房产税如何征收？

房产税是国家对房产所有人征收的一种财产税。对于两套房产税的征收，在不同情况下有不同规定。

首先，目前在我国部分地区开展了房产税改革试点。以上海为例，上海对居民家庭新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，和非本市居民家庭在本市新购的住房征收房产税。计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率。

再看重庆，重庆主要针对独栋商品住宅和高档住房征税。如果个人拥有的独栋商品住宅，不管存量还是增量房都要征税；新购的高档住房，是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。税率根据情况在0.5% - 1.2%之间。应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。

在全国层面，虽然尚未全面开征房产税，但《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

征收流程方面，通常纳税人需要先进行纳税申报，税务机关根据申报情况进行审核，然后纳税人按照规定的期限和方式缴纳税款。不同地区可能在申报和缴纳的具体操作上存在差异，纳税人应关注当地税务部门的通知和要求。