question-icon 房产证能更改添加子女吗?

我名下有一套房子,房产证上只有我自己的名字。现在想把子女的名字也加到房产证上,不知道可不可以。我不太清楚相关的法律规定和操作流程,也不知道会不会有什么限制条件,想问问专业人士这种情况能不能更改添加子女名字。
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  • #房产更名
answer-icon 共1位律师解答

房产证是可以更改添加子女名字的。这在法律上属于房屋所有权人的变更登记行为。 从法律角度来讲,房屋的所有权是一种物权,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,房产证上添加子女名字,需要进行相应的登记手续才能产生法律效力。 一般来说,有两种常见的方式可以实现房产证添加子女名字。一种是赠与方式。就是房屋的原产权人把自己名下的部分房产份额赠与给子女。这种方式下,需要签订赠与合同,根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。签订合同后,要到公证处办理赠与公证,然后携带公证书、房产证、身份证等相关材料到不动产登记中心办理过户手续。不过,在办理赠与过程中,可能会涉及到契税等税费问题,按照相关税收规定,受赠方需要缴纳一定比例的契税。 另一种是买卖方式。即原产权人将部分房产份额以买卖的形式转让给子女。这需要签订房屋买卖合同,合同内容要明确房屋的基本信息、交易价格、付款方式等条款。之后,同样要到不动产登记中心办理产权变更登记。在买卖过程中,也会涉及到一些税费,如增值税、个人所得税等,具体的税费标准根据房屋的情况和当地的税收政策而定。 在办理房产证添加子女名字时,要准备好相关的材料,如身份证、户口本、房产证、赠与合同或买卖合同等。同时,要按照不动产登记中心的要求和流程进行操作,确保整个过程合法合规。这样才能顺利完成房产证的变更添加手续,保障房屋产权的合法转移。

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