离婚协议将所有房子都归儿子是否具有法律效力？

离婚协议将所有房子都归儿子是具有法律效力的，但需要满足一定条件。

首先，夫妻双方得有相应的民事行为能力。简单来说，就是夫妻双方是成年人，精神正常，能够清楚地知道自己在做什么、要承担什么责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，行为人具有相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。

其次，协议内容必须是双方真实意思表示。这意味着夫妻双方是真心实意地愿意把房子给儿子，而不是受到了威胁、欺骗等才这样写。如果一方是在被胁迫的情况下签了这个协议，那这个协议可能就会被认定无效。

最后，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如房子本身存在产权纠纷，或者协议约定的内容违反了法律关于房屋产权的规定，那这个协议就会有问题。公序良俗就是我们社会普遍认可的道德规范和良好习俗，像不能通过协议损害国家、集体和他人的合法权益。

此类约定可以视为对子女的财产赠与。若子女已经成年，具备独立行使权利的能力；若是限制民事行为能力人（即年满8周岁但不满18周岁的未成年人），赠与则被视为纯粹获取利益的法律行为，因此赠与协议依然有效；若受赠人为未满8周岁的无民事行为能力人，则赠与行为须由法定代理人代为办理。

相关概念：

民事行为能力：是指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。简单说就是能不能独立进行一些法律上有效的行为。

公序良俗：公共秩序与善良风俗的简称，就是大家普遍接受的道德规范和社会秩序。