房子作为婚前财产,婚后能加名字吗?

我有一套房子是婚前买的,属于婚前财产。现在结婚了,我爱人希望在房产证上加他/她的名字。我不太清楚法律上是否允许,也不知道加名字之后会有什么法律后果。想了解下房子婚前财产婚后到底能不能加名字?
张凯执业律师
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在法律层面,房子作为婚前财产,婚后通常是可以加名字的。这里涉及到夫妻财产约定以及不动产权属变更等法律问题。


从夫妻财产约定角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。也就是说,夫妻双方可以通过书面约定的方式,将一方的婚前房产变为夫妻共同财产,而在房产证上加名字就是一种常见的体现这种约定的方式。


从不动产权属变更角度来说,房产属于不动产,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,在房产证上加名字属于不动产权属的变更,需要进行登记,完成登记手续后,产权变更才具有法律效力。


不过,在实际操作中,还需要考虑房产是否存在抵押等情况。如果房产存在抵押,根据相关规定,在抵押期间,未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。因此,若要加名字,可能需要先征得抵押权人(通常是银行)的同意。另外,加名字之后,房产的权属就发生了变化,从一方的婚前个人财产变为夫妻共同财产。如果日后涉及到离婚等情况,该房产就需要按照夫妻共同财产进行分割。

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