婚前房产是否可以加配偶名字?

我有一套婚前买的房子,现在结婚了,想把配偶的名字加到房产证上。但我不知道这样做合不合法,会不会有什么限制条件。所以想问问,婚前房产到底能不能加配偶名字呢?
张凯执业律师
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婚前房产是可以加配偶名字的。下面从法律层面为你详细解释。


首先,从法律性质上来说,婚前房产属于一方的婚前个人财产。不过,房屋所有权人有权对自己的不动产依法进行处分。当你决定在婚前房产上加配偶名字时,这一行为在法律上被视为一种赠与,也就是把部分房产份额赠与给了配偶。


从操作流程方面,要完成加名,通常需要双方共同前往不动产登记机构办理变更登记手续。在办理过程中,可能会涉及到一些税费问题。比如契税,如果是夫妻之间加名,根据相关规定,婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。


依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,只有在完成不动产登记机构的变更登记后,加名才会产生相应的法律效力,配偶才正式成为房屋的共有人,享有相应的产权份额。


综上所述,婚前房产可以加配偶名字,但要通过合法的变更登记程序来实现。

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