婚前房产加对方名字是否有效?

我有一套婚前房产,现在对象想让我在房产证上加他/她的名字。我有点犹豫,不知道加了名字之后是否有法律效力,会不会对我的权益有影响。想了解下从法律角度看,婚前房产加对方名字到底有没有效呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,婚前房产加对方名字通常是有效的。这在法律上可以视为一种赠与行为。


赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。当在婚前房产上加上对方名字时,相当于原房产所有人将部分房产份额赠与给了对方,对方成为了房产的共有人。


根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,只要完成了房产登记的变更手续,在房产证上加上了对方名字,那么对方就拥有了该房产的相应权益,这种权益是受到法律保护的。


不过,这种赠与也并非绝对不可撤销。如果存在欺诈、胁迫等情形,赠与人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。另外,如果加名后双方约定了房产份额,那么在分割房产时就按照约定的份额进行;如果没有约定份额,一般会视为共同共有,在离婚等情况下分割房产时,法院会综合考虑购房出资、婚姻持续时间、对家庭的贡献等因素来确定具体的分割比例。

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