婚前房产婚后加名是否无效?

我和对象结婚前,他买了一套房,现在结婚了,他想在房产证上加我的名字。但我听说婚前房产婚后加名是无效的,心里很没底。我就想知道这到底有没有效啊?加名之后我能拥有房子的部分产权吗?
张凯执业律师
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婚前房产婚后加名是否无效,需要分情况来看。


首先,从法律概念上来说,婚前房产属于一方的婚前个人财产,其产权归购买方单独所有。而婚后加名这个行为,本质上是房屋产权人对另一方的赠与行为。当完成加名手续,也就是在不动产登记簿上加上另一方名字后,就意味着产权发生了变更。


根据《中华人民共和国民法典》物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这表明,只要完成了合法的加名登记手续,在法律上该房屋就成为夫妻双方的共有财产。也就是说,一般情况下,婚前房产婚后加名是有效的。


不过,也存在一些特殊情况可能导致加名无效。比如,加名行为并非产权人的真实意愿,是在受到欺诈、胁迫等情况下做出的。根据《中华人民共和国民法典》总则编中关于民事法律行为效力的规定,一方以欺诈、胁迫的手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方、受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果产权人能够证明加名是在违背自己真实意愿的情况下进行的,并且在法定的期限内行使撤销权,那么加名行为就可能被判定无效。


此外,如果房屋存在抵押等限制交易的情况,未经抵押权人同意进行加名,可能会因违反相关规定而影响加名的效力。所以,婚前房产婚后加名通常是有效的,但也有特殊情形会使其效力受到影响。

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