新婚姻法中房产加名是否无效?

我和对象准备结婚,对象家出首付买了房,说婚后在房产证上加我名字。但我听说新婚姻法里房产加名无效,这是真的吗?我就想知道加名后我在房产上到底有没有权益,法律是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨新婚姻法中房产加名是否无效这个问题之前,我们先明确一下,这里所说的“新婚姻法”在2021年1月1日之后实际上已被《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编所替代。


房产加名是否有效不能一概而论。从法律原理来讲,房产加名在法律上属于一种赠与行为。当房产证上加上另一方的名字,意味着房屋的所有权人同意将部分房产份额赠与对方,使得对方成为房屋的共有人。


依据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,一旦完成了房产加名的登记手续,从法律层面上,加名方就成为了房屋的合法共有人,其权益是受到法律保护的。


不过,在某些特定情形下,即使加名了,也可能会影响权益的实现。比如,如果房产存在抵押等限制权利的情况,加名可能会受到一定的限制。另外,如果加名是基于附条件的赠与,当所附条件未成就时,赠与人可能有权撤销赠与。根据《民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。


所以,一般情况下,新婚姻法(民法典婚姻家庭编)中房产加名是有效的,但存在一些特殊情况需要具体分析。

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