question-icon 《民法典》中购房定金没合同可以退吗?

最近我打算买房,交了购房定金,可还没签合同。现在因为一些个人原因,不想买了,就想问问这种没签合同的情况下,按照《民法典》规定,这购房定金能不能退呀?我就想弄清楚自己在这种情况下有没有权利把定金要回来。
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在《民法典》的规定下,购房定金没合同也是有可能退的,但要分情况来看。 首先,定金是一种债权担保,简单说就是为了保证双方能按约定履行后续的合同义务。《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 如果是购房者自身原因不想买了,比如临时改变主意,那这种情况下定金通常不能退。因为交定金就是为了保证会履行购房相关约定,自己不履行了,就无权要求返还。 要是因为开发商的问题,比如开发商没有取得预售许可证等违规行为,导致最终没能签订合同,那么购房者有权要求退回定金。这是因为开发商的违规使得交易无法正常进行,不能让购房者承担损失。《民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。开发商这种违规行为就属于不履行约定,要承担相应责任。 还有一种情况,如果双方仅仅是对合同条款无法达成一致(并非购房者故意刁难),比如对交房时间、违约责任等条款谈不拢,导致合同没签成,那么双方不存在违约行为,开发商也应将定金全额返还购房者。 另外,如果因为不可抗力因素,像自然灾害、政府政策突然变动等不可预见、不可避免的原因,致使购房合同无法签订,定金同样应当退回。 相关概念: 定金:是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 不可抗力:是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

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