民法典规定房屋交上定金后还能退吗

在民法典中，房屋交上定金后是有可能退的，但要分不同情况来看。

首先，定金是一种债权担保方式，简单来说，就是为了保证买卖双方能按照约定履行房屋交易。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。同时，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

如果双方按约定履行了房屋买卖合同，那么定金应当抵作价款或者收回，这种情况下定金是可以以合理的方式处理退回的。

要是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，比如购房者交了定金后却不想买房子了，那么就无权请求返还定金。这就是通常所说的买方违约，定金就拿不回来了。

相反，如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，比如卖方突然不卖房子了，那么卖方应当双倍返还定金。这是对卖方违约的一种惩罚性规定，来保障买方的权益。

此外，还有一些特殊情况定金也可以退。比如因特殊情况天然要素导致不能签订房屋买卖合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约且不归责于任何一方的，定金可以退回。

相关概念：

定金罚则：是指给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

定金合同：是一种从合同，随着主合同（房屋买卖合同）的存在而存在，随着主合同的消灭而消灭，并且只有在实际交付定金时才成立。