民法典中认购房屋定金可以退还吗

在《民法典》中，认购房屋的定金能不能退还，要分不同情况来看。

首先，定金是一种债权担保，通俗来讲，就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。当购房者交付定金后，定金合同就成立了。不过定金数额有规定，不能超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分不产生定金的效力。这就好比房子总价100万，那定金最多只能约定20万，如果约定30万，多的10万不算定金性质。

如果双方都按照约定履行义务，那么定金可以抵作购房款，或者直接退还给购房者。这就是正常交易完成后定金的处理方式。

要是因为一些特殊情况，比如自然灾害、政府政策突然变化等天然要素，导致双方不能签订正式的房屋买卖合同，而且这种情况不能归责于任何一方，此时定金是可以退还的。例如突然出台新政策，对购房者资格有新要求，导致购房者不符合买房条件了，这种情况就可以退定金。

还有，如果是售房者违约了，比如房子已经卖给别人了，导致无法和购房者签订买卖合同，那么售房者不仅要退还购房者定金，还要双倍退还。

但要是购房者自己违约，不履行和售房者的约定，比如无故不想买了，那么就无权请求返还定金。

相关法律条文依据：《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

相关概念：

定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

定金罚则：就是给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。